Bostadspriser i Sverige: Göteborg och Malmö i jämförelse

Bostadspriser i Sverige: utveckling och regionala skillnader

Bostadspriserna i Sverige rör sig inte i takt över landet. Skillnaderna mellan storstadsregionerna är stora, och inom en och samma kommun varierar kvadratmeterpriset kraftigt mellan stadsdelar. Vill man följa utvecklingen krävs både riksövergripande index och lokal områdesstatistik.

För bostadsrätter 2026 ligger Göteborgs kommun runt 51 000 kronor per kvadratmeter enligt Boio. Malmö ligger på cirka 36 000 kronor per kvadratmeter, omkring 30 procent lägre. Det ger en aktuell skillnad mellan de två städerna.

Den officiella statistiken över fastighetspriser tas fram av SCB. Den visar prisnivå, prisutveckling och omsättning för beviljade överlåtelser via inskrivning av lagfart eller inskrivning av tomträttsinnehav.

Enligt SCB är statistiken heltäckande för hela fastighetsmarknaden. Undersökningen redovisar även heltäckande statistik över försäljning av bostadsrätter. Uppgifterna redovisas efter tidpunkten på köpebrevet, då köparen är ny formell ägare.

På riksnivå ökade priserna på permanenta småhus med nästan 2 procent under andra kvartalet 2026 jämfört med kvartalet innan, enligt SCB:s fastighetsprisindex. Indexet för kvartal 2 2026 uppgick till 965 med 1981 som basår (1981=100).

Det motsvarar en ökning med 2 procent jämfört med samma period föregående år och 2 procent jämfört med föregående period. Nästa publicering är planerad till den 8 oktober 2026.

Sveriges folkmängd var 10 613 531 personer i juli 2026. Arbetslösheten var 8,7 procent i augusti 2026. BNP ökade med 1,6 procent i volym under kvartal 2 2026 jämfört med föregående period, och inflationstakten var 0,3 procent enligt KPI.

Inflationstakten enligt KPIF var 0,7 procent i augusti 2026, och hushållens lånetillväxttakt var 3,3 procent. Bundna bolåneräntor vänder uppåt.

SCB har också korrigerat fastighetsprisindex för år och kvartal. Berörda tabeller och diagram uppdaterades med korrigerade värden för 2023–2025 i samband med en korrigering i mars 2026. Indexserier revideras, vilket är relevant när siffror jämförs över tid.

De regionala skillnaderna syns i historisk statistik. Under maj–juli 2019 steg småhuspriserna på riksnivå med nästan 3 procent jämfört med februari–april, och med 3 procent jämfört med samma period 2018. Priserna steg i 19 av 21 län.

I Stor-Stockholm och Stor-Malmö steg priserna med 3 procent under maj–juli 2019, medan de var oförändrade i Stor-Göteborg. Genomsnittspriset i landet för ett småhus för permanent boende var då 3 miljoner kronor. Exemplet visar att Göteborg och Malmö inte behöver röra sig i samma riktning ens när den nationella trenden är uppåtgående.

Skåne län är Malmös regionala bostadsmarknad. Under maj–juli 2019 gjordes 1 505 köp av småhus i länet till ett medelpris på 3 070 000 kronor. Det var 2 procent högre än tremånadersperioden före och 6 procent högre än samma period 2018.

För enskilda kommuner publicerar SCB medelpriser på småhus för permanentboende per kommun samt tabeller över försäljning av bostadsrätter fördelade på län och storstadsområden. Utöver SCB finns kommersiella aktörer som Mäklarstatistik, som sammanställer sålda bostäder och kvadratmeterpriser nedbrutet på stadsdelar.

För Göteborgs kommun visar Mäklarstatistik i en uppdatering från september 2026 ett genomsnittligt kvadratmeterpris på 52 402 kronor och ett medelpris på 3 276 000 kronor under de tre senaste månaderna. Prisutvecklingen var −0,3 procent.

Räknat över tolv månader var kvadratmeterpriset 51 656 kronor, medelpriset 3 285 000 kronor och prisutvecklingen +2,7 procent.

Inom kommunen är spridningen stor: centrala Göteborg låg på 69 631 kronor per kvadratmeter under tremånadersperioden, medan Angered-Bergsjön låg på 19 630 kronor per kvadratmeter. Mäklarstatistik uppdaterades den 8 september 2026.

Under de tre senaste månaderna såldes 2 194 bostäder i Göteborgs kommun; under tolv månader var antalet 9 020. Siffrorna ger en aktuell nivå för Göteborg.

Även på stadsdelsnivå syns skillnaden. Centrum noterades till 69 372 kronor per kvadratmeter under tremånadersperioden. Centrala Göteborg låg högst med 69 631 kronor, medan Angered-Bergsjön låg lägst med 19 630 kronor.

SCB publicerar medelpriser på småhus för permanentboende 2025 per kommun samt prisförändringar under 1, 5, 10 och 20 år. För bostadsrätter finns försäljning 2024–2025 fördelat på län och storstadsområden.

Historisk prisutveckling för småhus i Sverige – maj–juli 2019

Kvadratmeterpris per stadsdel i Göteborg – september 2026

Göteborg mot Malmö: jämförelse av bostadspriser och levnadskostnader

Jämförelsen mellan bostadspriserna i Göteborg och Malmö visar en tydlig prisskillnad. Enligt jämförelsesajten Boios genomgång för 2026 ligger genomsnittligt kvadratmeterpris för bostadsrätter i Göteborgs kommun runt 51 000 kronor, medan Malmö ligger på cirka 36 000 kronor – omkring 30 procent lägre.

Siffrorna ligger i linje med lokal mäklarstatistik för Göteborg, där tolv månaders kvadratmeterpris anges till drygt 51 600 kronor. Boio är en kommersiell jämförelsetjänst och siffrorna bör betraktas som uppskattningar, inte officiell statistik.

För Göteborg anger Mäklarstatistik 51 656 kronor per kvadratmeter över tolv månader och ett medelpris på 3 285 000 kronor. Nivån ligger nära de cirka 51 000 kronor per kvadratmeter som Boio anger för kommunen.

Officiella småhuspriser finns per kommun, medan bostadsrätter redovisas per län och storstadsområde. En kommunvis jämförelse är därför möjlig på småhussidan, medan bostadsrätterna redovisas på en grövre nivå.

Räknat på enskilda lägenheter blir skillnaden påtaglig. Enligt Boio kostar en lägenhet på 70 kvadratmeter i snitt 3,6 miljoner kronor i Göteborg, men endast 2,5 miljoner kronor i Malmö.

För en familj som söker en fyra på 100–110 kvadratmeter uppges skillnaden bli ännu större i absoluta tal: 5,5 miljoner kronor i Göteborg mot 3,8 miljoner kronor i Malmö.

Sett till vad man får för pengarna anger Boio som tumregel att samma månadsbudget ger cirka 1,4 gånger så mycket bostadsyta i likvärdigt läge i Malmö som i Göteborg.

Samtidigt uppges lönen för samma typ av roll hos svenska arbetsgivare vara 3–7 procent lägre i Malmö, medan totala levnadskostnaden uppges vara 15–20 procent lägre. Enligt Boio innebär det att Malmöbon har mer kvar i plånboken netto.

Pendlingen är central i kalkylen. Boio beskriver Malmö som en del av Öresundsregionen med cirka 35 minuters tågresa till Köpenhamn, och pekar på att kombinationen dansk lön och svenskt boende är ekonomiskt fördelaktig.

Malmö uppges av Boio ha drygt 360 000 invånare i kommunen och en utlandsfödd befolkning på 35 procent, medan Göteborg uppges ha 600 000 invånare i kommunen.

Boio anger också att Göteborg har sex gånger fler arbetstillfällen lokalt än Malmö. Prisskillnaden förklaras delvis av att Göteborg har en bredare lokal jobbmarknad med fler höglöneroller, att markpriserna i centrala stadsdelar historiskt varit högre samt att nyproduktionen inte hängt med behovet.

Vid jämförelse av två städer avgör flera faktorer den verkliga boendekostnaden: pris per kvadratmeter i jämförbara områden och bostadstyper, månadsavgift och ekonomi i bostadsrättsföreningen, skick och underhållsbehov samt restid och kostnad för pendling.

Räkna även in skillnader i skatter, försäkringar och andra löpande levnadskostnader. En lägre köpeskilling ger inte automatiskt lägre totalkostnad över tid.

Boios Malmö-siffror avser bostadsrätter 2026. Kvadratmeterpriset är cirka 36 000 kronor i Malmö mot cirka 51 000 kronor i Göteborg. Enligt Boio ligger Malmöpriset därmed omkring 30 procent lägre än Göteborgspriset.

Malmö har långsammare lokal prisutveckling än Göteborg. Den lokala löneökningen uppges vara lägre, och en stor del av befolkningstillväxten kommer via inflyttning från orter med lägre prisnivåer. Köpenhamnseffekten lyfter Malmöpriserna något, men inte i nivå med Göteborg.

För butiksetablering är kundunderlaget avgörande. Göteborg uppges av Boio ha 600 000 invånare i kommunen och sex gånger fler lokala arbetstillfällen än Malmö. Malmö uppges ha drygt 360 000 invånare i kommunen och 35 procent utlandsfödd befolkning.

Boio uppger att Malmöbon netto har mer kvar i plånboken efter lägre lön och lägre levnadskostnad. Det kan ge en annan köpkraft för lokal handel än Göteborgs högre löner och bredare jobbmarknad.

Under 2025 ökade försäljningen av livsmedel och drycker i Sverige med över 2 600 kronor per person, trots högre priser. Matpriserna sjönk lite i augusti 2026.

Malmö ligger 35 minuter med tåg från Köpenhamn. Det ger en gränspendlingsmarknad som kan påverka hushållens inkomster och därmed lokal handel. Bostadspriser och levnadskostnader styr hur mycket hushållen har kvar att lägga på varor och tjänster.

Bostadspriser i Göteborg och Malmö – jämförelse av kvadratmeterpris och medelpris

Nyckelstatistik: Befolkning, jobb och prisutveckling i Göteborg och Malmö

Fördelar och nackdelar med att bo i Malmö vs Göteborg

Faktorer bakom prisutvecklingen i Malmö – en statistisk analys

Malmös prisutveckling undersöks särskilt i en uppsats från Lunds universitet av Beatrice Hedblom och Emma Mattsson. Syftet var att förklara avvikelsen i prisutveckling på bostäder i Malmö jämfört med Stockholm och Göteborg.

Utgångspunkten var att marknaderna i de tre städerna fungerar på samma sätt, och att avvikelsen i första hand skulle förklaras av en utbuds- eller efterfrågeeffekt. Analysen genomfördes kvantitativt med regressionsanalys i två modeller: en som jämför Malmö med Stockholm och en som jämför Malmö med Göteborg.

En slutsats är att Malmö jämfört med Stockholm och Göteborg har en avvikande befolkningstillväxt som samvarierar med prisutvecklingen på bostäder. Övriga variabler som togs fram samvarierade varken med prisutvecklingen eller med befolkningstillväxten.

Författarna konstaterar att den avvikande prisutvecklingen i Malmö inte beror på en utbudseffekt eller efterfrågeeffekt. De förkastar därför antagandet att marknaderna i Malmö, Stockholm och Göteborg fungerar fundamentalt lika.

Uppsatsen undersökte också om närheten till Köpenhamn påverkar priserna. Slutsatsen är att den avvikande prisutvecklingen i Malmö inte beror på en effekt från Öresundsregionen.

Däremot finns enligt uppsatsen förklaringskraft i en välfungerande och stabil hyresmarknad i Malmö, möjligen grundad i det systematiska hyressättningssystemet med lägesbaserade parametrar. Hyresmarknadens struktur framstår som en möjlig delförklaring till att Malmö inte följer samma mönster som Stockholm och Göteborg.

Byggnation och utbud av nya bostäder har också lyfts fram. En mätning från SBAB, refererad av Omni Ekonomi i januari 2020, visade ett överutbud av nyproducerade lägenheter i både Göteborg och Malmö. Enligt mätningen hade utbudet det senaste året ökat snabbare än konsumenternas efterfrågan.

SBAB:s chefekonom Robert Boije kommenterade då: ”Trenden det senaste året i framför allt Malmö och Göteborg kommun för nya bostadsrätter ser inte lovande ut.”

Sett till hela landet rådde enligt SBAB balans mellan utbud och efterfrågan på nyproducerade lägenheter. Visst överutbud fanns i Örebro och Jönköping, och fortsatt stort överutbud i Uppsala och Järfälla. Uppgifterna är ett historiskt ögonblick och säger inte i sig något om dagens marknadsläge.

Materialet pekar mot att Malmös bostadspriser påverkas av flera samverkande faktorer snarare än en enskild förklaring. Befolkningstillväxtens samvariation med prisutvecklingen, frånvaron av en entydig utbuds- eller efterfrågeeffekt och hyresmarknadens utformning får stöd i den statistiska analysen.

Officiell statistik publiceras med viss eftersläpning och serier kan revideras i efterhand. Slutsatser om enskilda kommuner kan därför behöva ses över när nya siffror tillkommer.

Sammanlagt visar siffrorna två skilda prislägen: Göteborg runt 51 000 kronor per kvadratmeter för bostadsrätter, Malmö runt 36 000 kronor. Skillnaden förklaras av jobbmarknad, löner, markpriser, nyproduktion och befolkningsströmmar. Malmös hyresmarknad och pendling till Köpenhamn ingår också i bilden.